購買流程

FLOW

我們會詳細說明購買物業的流程以及,
在各階段需要注意的地方。

1. 物業・住宅單位的選擇

手續內容

根據所需條件選擇購買的物業・住宅單位

詳情

京阪電鐵不動産會定期以香港・台灣為中心舉行銷售會。
現在想馬上獲得資料的客戶,歡迎查詢

2. 申請

手續内容

填寫購買申請書,表明購買意向

確認資金細目

合約條款・日期和時間的確認

詳情

不需要來日本
可以通過代理人處理・郵寄等

3. 買賣合約

手續內容

重要事項説明

定金的支付(物業價格的10%)

不動産買賣合約的簽署

◎所需文件
【以個人名義簽約的情況】

・香港的情況

 ①本人護照 ②本人宣誓書(樣本) 

※聯名的情況,必須提供所有合約名義人的文件
※代理人代表的話,需要①、②、委任狀、代理人的護照

・台灣的情況

 ①代表的護照 ②公司的宣誓書(樣本) ③公司謄本(Companies Registry) ④公司印章

※聯名的情況,必須提供所有合約名義人的文件
※代理人代表的話,需要①、③、④、委任狀、代理人的護照、代理人的印章

【以公司名義簽約的情況】

・香港的情況

 ①代表的護照 ②公司的宣誓書(樣本) 
 ③公司謄本(Companies Registry) ④公司謄本(Companies Registry)

※代理人代表的話,需要①、②、委任狀、代理人的護照

・台灣的情況

 ①代表的護照 ②公司印章 ③印章證明 ④公司的登記簿謄本

※代理人代表的話,需要①、③、④、委任狀、代理人的護照、代理人的印章

詳情

可以透過代理人簽約。

4. 内覧

手續内容

在當地檢查室內施工狀態,指出需要補修的地方

補修後的再次確認

詳情

可以根據是否會去日本而選擇不檢查,直接將一切交由施工公司處理(無校驗)。
不過,入住後提出需補修的地方將不獲接納。

5. 交房

手續内容

餘款・所有費用的支付

接收鑰匙

登記手續(所有權轉讓)

自己居住

長期外出家居管理服務合同

出租

房屋租賃管理合同
代理報稅合同

詳情

司法代書需要核實本人身份,所以原則上有必要來日本。
不在日本居住的人士,
亦需要委託一位在日本居住的人作為您的「稅務代理」。

自己居住

有必要利用東急住宅租賃的「持有不動産支援 」服務。
利用這個支援服務的話,就不需要自己另外委託稅務代理了。

出租

打算出租的人士需要跟租賃管理公司簽合約。※房屋租賃管理形式的介紹 
另外,有必要跟代理報稅的稅務會計師簽合約。

6. 入住

手續内容

管理費等的支付開始

CONTACT
聯絡公司京阪電鐵不動產株式會社
綜合窗口INTERCESSION LIMITED